“省城的地就不用说了，就连三线城市的郊区土地都很吃香。就在1月底，我们本来在一个三线城市下属县城谈好了要买一块地，地价比起当初转让者的价格已经翻了2.5倍，定金都交了，但第二天，转让者就返还我们双倍定金，将土地以更贵价格转卖给别的开发商。”上述开发商告诉记者。

　　日前，人大代表黄焰谈昆明市土地管理存在的问题时指出，昆明市不少建设项目，拆迁前说是用于公共性质，等街道办事处给村民做好工作、征完地、拆迁完毕以后，项目又变成房地产项目了。

　　上述人士还告诉记者，许多炒地的人，多数具备官方背景，或者是国有企业，他们炒的地才是一本万利，动辄翻10倍甚至数百倍。

　　据记者获悉，具有官方背景的人，或者国有企业，拿到的土地价格并不高，很多是通过“土地换道路”的模式拿到土地，然后高价转手，牟取巨额暴利。

　　“城市要发展，就离不开城市基础设施建设，而这些配套工程建设需要大量的资金，政府为解决资金来源问题，就采取了所谓土地换城市基础设施的政策。”业内一开发商告诉记者。

　　土地换道路和土地换项目等原本是2005年前后流行的方式，但土地招拍挂后，这种方式却至今仍未被废止，甚至在某些地区仍被推广。