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　　《党风政风热线》收到网友刘先生的留言：“楼上邻居家跑水，把自己家房子淹了，有些家具暂时没坏，但存在潜在风险，想和楼上签个协议，家具如果因为泡水而出现问题，由楼上邻居来修，这种协议有效么？”

　　对此，今天的《党风政风热线》节目现场连线了黑龙江鼎通律师事务所主任刘润邦，他表示：“楼上跑水造成楼下财产损失，实质上属于因相邻关系引发的财产损害赔偿纠纷，对于跑水所造成的楼下财产损失，应由侵权人承担相应的赔偿责任。刘先生虽然没有看到实质性的损害，但是害怕以后有潜在的风险，想签一个协议来保护自己的合法权益，这种协议是可行的。双方可以在协议中明确楼上跑水的事实以及受淹的相应物品，以及保修的期限，并约定如果该物品因受淹导致损害，后续维修费用应由楼上承担。还需要注意的是，刘先生应当对受淹物品进行拍照确认，将该照片一并作为协议附件，要求侵权人确认，这样就能够最大限度保护自己的合法权益。”

　　【法律知识】

　　《民法典》第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　《民法典》第二百三十八条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　《民法典》第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　【律师提示】

　　因相邻关系引发的财产损害赔偿纠纷是很常见的，大家遇到此类事情，应注意以下三点：

　　1.第一时间固定证据。事故发生后，第一时间用手机、相机进行录像和拍照。图像要有远景和近景，这样可以准确体现受损害的位置和程度。如果有贵重物品损坏，也可以找公证机关进行公证。

　　2.最大限度减少损失。损害发生后要第一时间寻找漏水原因以控制水源，同时，也对损坏物品要及时进行清理、晾晒、烘干处理，防止损失扩大。

　　3.优先选择协商解决。楼上楼下、乡里乡亲，过分计较和争执会两败俱伤，建议心平气和协商解决问题。如果争议较大，再找法院进行解决。

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