当时德兴市的楼市已出现颓势。

　　此前几年，受国家相关部门出台的调控房地产市场过热的政策影响，全国大中城市陆续出台“限购令”。

　　德兴市房地产行业相关人士曾告诉记者，当时虽然德兴没有出台“限购令”，但是相关银行证监会出台的限制贷款等政策最终还是波及到了德兴。到了2014年，德兴市投资性买房大幅下滑，房地产市场几乎“跌入谷底”。

　　“2014年是德兴历史上卖得最差的一年。”他说。

　　由于德兴聚隆公司的反悔，福泰公司资产再次面临无人接盘，敏感的民间借贷者马上围堵住福泰的大门。

　　2014年8月初，吴周华“提前觉察出不对劲”。

　　2014年7月，吴周华的2200万借款到期，但他未如约收到剩余的1900万还款，立即去钱亚军办公室询问。

　　随着时间推移，上门要债的人越来越多。吴周华决定，必须赶紧解决自己的那笔债务问题。

　　2014年8月8日，吴周华跟钱亚军签订“债权转购协议”，“以1300万元购买福泰商业广场商住楼一层26间商铺的方式结算1300万的到期借款”。

　　两天后，德兴市第一场房地产公司债务危机爆发。德兴市另一个房地产项目“嘉艺尚品”开发商跑路，债权人围堵了政府。

　　“嘉艺尚品那边一爆发，福泰也撑不住。”钱亚军说，他被债权人围堵在办公室，甚至有债权人吃住在他的办公室。

　　“他还挨了打。”知情人士告诉记者。

　　王永增也没有幸免，他曾在债务危机爆发后回过一次德兴，刚到达酒店，就有人围上了他从宁波开过来的车子。

　　“钱亚军非法集资1.5亿多元是犯法的。”王永增说，他对这些借贷并不知情，他怀疑钱亚军在爆发财务危机后集资，“他做好潜逃准备”。

　　据德兴市政府相关负责人讲述，“为了维稳，避免爆发群体性事件”，德兴市政府很快便成立了针对嘉艺尚品和福泰公司债务危机的“帮助协调处置领导小组”。

　　2014年11月10日，福泰债务危机爆发3个月后，福泰公司在德兴市政府工作网站发布《关于用房产抵偿债务实施方案》。

　　根据会计事务所审计，当时，福泰公司三个项目的资产合计为6.685亿元；债务合计为5.60亿元，包括1.492亿民间借贷、0.483亿银行贷款和工程款等。

　　当时的处置方案是，从2014年11月20日至30日，债权人按要求办理债权转购手续。而抵偿具体方案是，债权人原则上住宅按9.5折、商铺按9折进行办理。

　　钱亚军说，目前，所有债务已经处置80%。

　　一张“福泰公司债务抵房款统计总表”显示，截至2014年11月13日，包括福泰商业广场、家居城、福兰克公司在内的房产约5.87亿元被抵偿债务。

　　钱亚军认为，如果没有政府出手帮助他用房子抵偿债务，在房地产市场最为疲软的2014年下半年，他很难靠自己以这样的价格消化掉这么多房子。

　　钱亚军说，公司所剩资产约为7000万左右。但因为公司已经停止运营，这笔资金每天都在缩水。

　　但这个方案王永增并不认可。他认为，钱亚军涉嫌非法集资造成公司这个局面。房产被债主瓜分后，留给股东的也只是房产，而他想要回自己投入的2000多万元现金。

　　“福泰败在了老钱的手里。”徐志勇感叹：“民间借贷那么高的利息，就是在那块地上挖金子，也挖不出来那么多钱。”

　　紧急去库存

　　“福泰和嘉艺尚品倒下后，德兴的房价有一个小回落。”德兴市住宅均价每平米从5000元左右跌至4000元左右

　　以福泰为代表的房地产项目停摆，整个德兴的地价和房价都应声而落。

　　据德兴多位房地产开发商讲述，从2014年至今，德兴没有再向房地产开发商拍出一块土地。目前在德兴运作的楼盘，全部是2013年之前的项目。

　　来自上饶市房管局的统计数据显示，2014~2015年，上饶市的库存量达到了23个月。此时，全国三四线城市住宅库存去化时间最高的是30多个月。

　　上饶市房地产协会相关负责人王文(化名)对记者表示，去化时间比较科学的区间是5~10个月。德兴市的库存也早已超过了这个合理区间。

　　“福泰和嘉艺尚品倒下后，就像戳破了一个小泡沫，德兴的房价有一个小回落。”德兴市一位房地产从业人士告诉记者，德兴市住宅均价一度从5000元左右跌至4000元左右/平米。

　　一个在2013年以1.3亿左右拿到土地的开发商，至今没有动工。他曾支付一半土地款，剩余的至今没有支付。

　　“这是正常的，三四线城市必须尽快结束盲目开发、不正规开发的局面，回归科学发展的新常态。”5月20日，王文告诉记者，近两年，类似德兴的问题在整个上饶市层出不穷，房地产开发商跑路的消息在当地已经不算新闻，烂尾的楼盘在一些地区随处可见。

　　王文说，去年，上饶市房地产协会起草了“去库存21条”，提议政府鼓励农民进城购房、加大购房补贴(购房每平米补贴150元)和财税补贴力度、加大住房公积金支持力度。目前，上饶市政府已经出台相关政策。

　　“福泰等房地产公司，可以说是牺牲品，但是反过来说，这些开发商也应该反思，如果房地产经济还持续过热，最终会在过度膨胀中爆破。那样，悲剧的可能是更多人。”王文说。