东北网5月21日讯 开发商不能如期交付房屋的事件时有发生。对于违约金赔偿，要么拒绝支付，要么擅自以供热费、物业费等费用抵销。

　　就逾期交房问题，黑龙江闻明律师事务所高级律师王文明解释，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　消费者协会向消费者提出四点建议：1、逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。2、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担。3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。4、注意调解和诉讼的期限要求。申请行政调解的有效期为一年；申请法院诉讼的期限为两年，超过两年，诉至法院也不再被受理，所以购房者走法律途径维权要趁早