德兴福泰家居城4楼，建成一半停工至今。

　　江西省德兴市福泰房地产开发有限公司的项目已烂尾停工两年。这家公司2011年拍下“地王”项目，迄今仍保持着最高地价纪录。

　　-核心提示

　　三四年前，几名浙江商人从一二线城市转战到江西小城德兴市开发房地产。他们认为，当时，三四线城市属于房地产开发的热土，有很大上涨空间。

　　这个总人口只有30多万人，市区人口5万多人的小城，房价也在两三年内从1000多元被推高到4000多元。

　　在中央金融政策对楼市“急刹车”的调控之下，资金链断裂的开发商求助于民间借贷。

　　随着小城的楼市“泡沫”破裂，开发商背负高息民间借贷，曾经的明星地产项目陷入窘境。

　　两年多时间，江西德兴市的“地王”——福泰商业广场就经历了众星捧月到烂尾的过程。

　　在政府的协调下，开发商德兴福泰房地产开发有限公司(以下简称福泰公司)的债务问题仍未化解。

　　截至目前，福泰公司开发的地块仍保持着土地交易价格最高纪录。

　　2013年下半年，福泰公司从民间借贷1.5亿多资金。正是这些高息借款压垮了这个项目。

　　在三四线楼市行情最差的2014年底，随着福泰以及德兴另外几个楼盘相继“出事”，这个县级小城的房价应声而落。

　　德兴市楼市由盛到衰的3年，也是中国中小城市楼市经历飞速发展到滞涨的3年。